您现在的位置是:选股宝 > 如何选股 >

华贸物流(603128)唠嗑

2020-05-28 20:17如何选股 人已围观

简介 根据央行规定,存量浮动利率贷款定价基准转换方式有两种,一种是将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率,一种是转换为固定利率。具体而言,根据各家银行公告...

文/《清华金融评论》高级编辑谢松燕  浮动利率还是固定利率,取决于LPR的未来走势  根据央行规定,存量浮动利率贷款定价基准转换方式有两种,一种是将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率,一种是转换为固定利率。  具体而言,根据各家银行公告,转换为LPR加点浮动利率时,加点数值等于原合同当前的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。此外,加点数值可为负值,加点数值在合同剩余期限内固定不变。原合同借款期限在五年及以下的,参考一年期LPR;原合同借款期限在五年以上的,参考五年期以上LPR。固定利率是指转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平,利率水平在合同剩余期限内固定不变。  举例来看,假设A客户的房贷剩余还款期限为十年,原定价水平为基准利率上浮10%,即当前执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。如果转换为固定利率,那么在2020年至2030年期间的利率均为5.39%。  如果转换为LPR加点形成的浮动利率,由于贷款合同期限在五年以上,参考2019年12月发布的五年期以上LPR数值,为4.8%,A客户的加点数值也就是5.39%-4.8%=0.59%,即59个基点。也就是说在之后的还款时间内,A客户的房贷利率=上年12月LPR+0.59%,即2020年房贷利率为5.39%,此时与固定利率相同。  但需要注意的是,2020年2月LPR报价五年期以上为4.75%,较2019年12月有所下降。若在2020年12月,LPR报价继续下行至4.7%,那么A客户2021年的房贷利率为4.7%+加点数值(0.59%)=5.29%,相较固定利率下降0.1个百分点。如果后续LPR继续下降,房贷利率也会相应降低。  由此可以看出,选择浮动利率还是固定利率,取决于LPR的未来走势。若LPR后续还有下降空间,那么选择参考LPR加点的定价方式则更为优惠。     

Tags: 华贸物流(603128) 

上一篇:大连友谊股吧解说

下一篇:没有了

本栏推荐